{"id":133,"date":"2020-11-09T15:00:30","date_gmt":"2020-11-09T15:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/streamor.co\/blog\/?p=133"},"modified":"2025-07-10T20:48:33","modified_gmt":"2025-07-10T20:48:33","slug":"terminos-relevantes-de-la-ley-675-de-2001","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/streamor.co\/blog\/terminos-relevantes-de-la-ley-675-de-2001\/","title":{"rendered":"T\u00e9rminos relevantes de la Ley 675 de 2001"},"content":{"rendered":"\t\t
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En el art\u00edculo 3 de la Ley 675 de 2001<\/strong><\/a> se establecen algunos t\u00e9rminos que es importante tener en cuenta a la hora de ser parte de una propiedad horizontal, entre ellos est\u00e1n:<\/span><\/p>

R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal:<\/b> Sistema jur\u00eddico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.\u00a0<\/span><\/p>

Reglamento de Propiedad Horizontal:<\/b> Estatuto que regula los derechos y obligaciones espec\u00edficas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/span><\/p>

Edificio:<\/b> Construcci\u00f3n de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un n\u00famero plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, adem\u00e1s de \u00e1reas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.\u00a0<\/span><\/p>

Conjunto:<\/b> Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, \u00e1reas y servicios de uso y utilidad general, como v\u00edas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porter\u00edas, entre otros. Puede conformarse tambi\u00e9n por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.\u00a0<\/span><\/p>

Edificio o conjunto de uso residencial:<\/b> Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urban\u00edstica vigente.\u00a0<\/span><\/p>

Edificio o conjunto de uso comercial:<\/b> Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urban\u00edstica vigente.\u00a0<\/span><\/p>

Edificio o conjunto de uso mixto:<\/b> Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urban\u00edstica vigente.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\tLOG\u00cdSTICA PARA ASAMBLEAS\t\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\tAsambleas\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctanos para conocer nuestros
paquetes de log\u00edstica para asambleas\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tSEPARA TU FECHA\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bienes privados o de dominio particular:<\/b> Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, con salida a la v\u00eda p\u00fablica directamente o por pasaje com\u00fan.\u00a0<\/span><\/p>

Bienes comunes:<\/b> Partes del edificio o conjunto sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinaci\u00f3n permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci\u00f3n, seguridad, uso, goce o explotaci\u00f3n de los bienes de dominio particular.\u00a0<\/span><\/p>

Bienes comunes esenciales:<\/b> Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservaci\u00f3n y seguridad del edificio o conjunto, as\u00ed como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los dem\u00e1s tendr\u00e1n el car\u00e1cter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios p\u00fablicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.\u00a0<\/span><\/p>

Expensas comunes necesarias:<\/b> Erogaciones necesarias causadas por la administraci\u00f3n y la prestaci\u00f3n de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservaci\u00f3n de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entender\u00e1n esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparaci\u00f3n, reposici\u00f3n, reconstrucci\u00f3n y vigilancia de los bienes comunes, as\u00ed como los servicios p\u00fablicos esenciales relacionados con estos.\u00a0<\/span><\/p>

En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo tendr\u00e1n el car\u00e1cter de expensa com\u00fan necesaria, sin perjuicio de las excepciones y restricciones que el reglamento de propiedad horizontal respectivo establezca.\u00a0<\/span><\/p>

Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio cuando sean aprobadas por la mayor\u00eda calificada exigida para el efecto en la presente ley.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Coeficientes de copropiedad:<\/b><\/a> \u00cdndices que establecen la participaci\u00f3n porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Definen adem\u00e1s su participaci\u00f3n en la asamblea de propietarios y la proporci\u00f3n con que cada uno contribuir\u00e1 en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por m\u00f3dulos de contribuci\u00f3n, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.\u00a0<\/span><\/p>

M\u00f3dulos de contribuci\u00f3n:<\/b> \u00cdndices que establecen la participaci\u00f3n porcentual de los propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relaci\u00f3n con los bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial o mixto.\u00a0<\/span><\/p>

Propietario inicial:<\/b> Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que, por medio de manifestaci\u00f3n de voluntad contenida en escritura p\u00fablica, lo somete al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.\u00a0<\/span><\/p>

\u00c1rea privada construida:<\/b> Extensi\u00f3n superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.\u00a0<\/span><\/p>

\u00c1rea privada libre:<\/b> Extensi\u00f3n superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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